재개발 동의율 70% 완화, 숨은 수혜지 3곳
도심 내 주택 공급을 가로막던 가장 큰 제도적 장벽이 마침내 낮아집니다. 정부의 공급 확대 후속 조치로 재개발 동의율 70% 완화 입법이 본격화되면서, 장기간 추진위원회 단계에 묶여 있던 노후 주거지 정비사업이 새로운 돌파구를 찾았습니다. 특히 입주권 확보를 노리는 실수요자와 초기 정비구역 투자자들의 발걸음이 빨라지는 추세입니다. ...
한국부동산
종부세 20억 비과세 실거주 반전
[날짜: 2026-09-03] [섹션: 한국부동산] [제목: 종부세 20억 비과세 실거주 반전] 2026년 세제개편 후속 발표로 1세대 1주택자의 종부세 20억 실거주 비과세 기준이 확정되면서 부동산 시장의 희비가 엇갈리고 있습니다. 실제로 들어가 사는 1주택자는 종합부동산세 고지서 자체를 받지 않게 되지만, 전세를 끼고 집을 사둔 갭투자 보유자는 기존 과세 체계에 그대로 묶입니다. 같은 시가 20억 원짜리 아파트라도 전입 도장을 찍었느냐에 따라 1년에 수백만 원의 세금 차이가 벌어집니다. ...
청년미래보금자리론 4억 빌라 숨은 조건
청년미래보금자리론 4억 빌라 숨은 조건 빌라(다세대·연립주택) 매매를 준비하며 주택담보대출 문턱에 부딪히는 무주택 청년층이 빠르게 늘고 있습니다. 정책 모기지 상품이 출시되어 매매가 4억 원 수준의 빌라도 정책 대출 지원 범위에 들어오기 시작했습니다. 하지만 서류상 적힌 매매가격과 대출 승인 한도 사이에는 은행 창구에서만 알려주는 계산법이 숨겨져 있습니다. ...
서울 그린벨트 해제 갈등 쟁점
정부가 대규모 수도권 주택 공급을 목표로 서울 그린벨트 해제 카드를 꺼내 들면서 부동산 시장이 요동치고 있습니다. 국토교통부는 서울시 내 개발제한구역 전역을 토지거래허가구역으로 묶으며 속도전을 예고했으나, 서울시가 공식 합의 사실을 부인하며 8·13 대책 발표 직후 정책 혼선이 빚어지는 양상입니다. 수도권 주택난 해소라는 명분과 환경 보호 및 녹지 축 보전이라는 지자체 명분이 정면으로 충돌하면서 투자자와 실수요자 모두 정책 실현 가능성에 촉각을 곤두세우고 있습니다. ...
8·13 대책 전세대출 제한 총정리
2026년 8월 13일 정부가 기습 발표한 부동산 주거지원 및 시장 안정화 대책으로 금융 창구와 부동산 커뮤니티가 발칵 뒤집혔습니다. 이번 방안에서는 청년층의 주거 진입 문턱을 낮추는 청년미래보금자리론이 신설된 반면, 갭투자를 원천 차단하기 위한 비거주 1주택자 전세대출 보증 제한 조치가 동시에 시행되었습니다. 파격적인 정책 금융 혜택과 핀셋 규제가 한날한시에 맞물리면서 무주택 청년과 기존 1주택자의 손익 계산이 급박하게 돌아가고 있습니다. ...
8월 주택 공급대책 변경점 3가지
2026년 8월 13일 당·정과 국토교통부가 전격 발표한 주택 신속공급 방안 및 금융종합대책은 수도권 주택 시장의 판도를 바꿀 핵심 변수로 떠올랐습니다. 최근 서울과 수도권 일대의 매매가·전세가가 동시에 치솟는 상황에서, 이번 정책은 대출 문턱과 공사 기간이라는 두 가지 아킬레스건을 동시에 건드리고 있습니다. ...
8월 세제개편 실거주 유예 조건 진짜 바뀌나?
2026년 8월 3일 발표된 세제개편안 여파로 세제개편 실거주 유예 조건 적용 여부를 둘러싸고 시장의 셈법이 복잡하게 얽히고 있습니다. 특히 기존 세입자가 거주 중인 주택을 사들인 실수요자들이 양도소득세 비과세 및 장기보유특별공제(장보특) 거주 요건을 충족하기 어려워지자, 기획재정부와 관계 부처는 실거주 의무 유예 기간 연장 및 예외 인정 범위를 긴급 검토 중입니다. 세입자의 계약갱신청구권과 정면으로 충돌하는 실거주 규제의 허점을 보완하기 위해 논의되는 이번 개정 작업의 핵심 대목과 현장 대응 수칙을 정리했습니다. ...
서울 아파트값 중구 중랑구 급등 원인 3가지
2026년 8월 1주 차 한국부동산원 조사 결과, 서울 아파트값 중구 중랑구의 매매가격 상승률이 급등하며 강남권을 제치고 수도권 상승세를 이끄는 중입니다. 강남3구(강남·서초·송파)의 매수세가 소강 상태에 접어든 반면, 상대적으로 저평가되었던 강북권 중심의 서울 아파트 매매 시장으로 실거주 수요가 빠르게 이동하는 양상입니다. 대출 규제 강화와 세제 개편 움직임 속에서 나타난 이 단기 순환매 현상은 내 집 마련을 노리는 실매수자의 선택지를 전면 수정하게 만듭니다. ...
서울 아파트값 또 급등! 상승 폭 키운 핵심 지역 3곳
서울 아파트값이 대출 규제와 세제 개편안 논의 속에서도 관망세를 뚫고 다시 한번 오름폭을 키웠습니다. 한국부동산원이 발표한 2026년 8월 1주차 주간 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 지난주보다 상승폭이 확대되어 시장의 매수 심리가 여전히 견고함을 입증했습니다. 특히 강남3구의 숨고르기 양상 속에서 상대적으로 진입 장벽이 낮거나 개발 호재가 있는 외곽 지역 및 강북권 주요 자치구가 상승세를 강력하게 견인하고 있습니다. ...
2026 세제개편안 1주택자 세금 폭탄 진짜일까?
2026년 8월 3일 발표된 정부의 세제개편안으로 시장이 크게 요동치고 있습니다. 특히 이번 개편안의 핵심 표적인 2026 세제개편안 1주택자 과세 기준 변화는 실거주 여부에 따라 세 부담 차이를 극명하게 가르는 분수령이 될 전망입니다. 보유세 및 양도소득세 산정 방식에서 ‘실거주’의 비중이 획기적으로 늘어나면서, 1주택자라도 갭투자 상태거나 실제 살지 않는 보유자의 세액 계산식이 전면 재편됩니다. ...